Форум жителей ЖК Золотая Звезда - вся информация о проекте, отзывы
Здравствуйте! Зарегистрируйтесь у нас, тогда сможете писать сообщения и пользоваться другими функциями портала. Спамеры и хамы блокируются сразу Wink
Поделиться
Перейти вниз
avatar
Адамус
Сообщения : 357
Дата регистрации : 2015-04-03
Возраст : 43
Откуда : Москва

Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке?

в Вт Янв 31, 2017 10:54 am
http://www.kommersant.ru/doc/3205550

Еще пять лет назад, по крайней мере в Москве, между рынком новостроек и рынком вторичного жилья пролегала целая пропасть. Например, во втором случае цены были значительно выше, а владельцам таких квартир удавалось продать свою недвижимость быстрее, чем застройщику. Но после того, как чиновникам спустя десятилетие удалось более или менее обезопасить покупателей на первичном рынке, положение выровнялось. Более того, в некоторых ситуациях вторичный рынок проигрывает конкуренцию новостройкам. В каких случаях это происходит, разбирался “Ъ”.

Где дешевле

Сейчас на московском рынке жилья сложилась достаточно комфортная ситуация для платежеспособного покупателя. Девелоперы строят много — как в старых границы Москвы, так и на новых территориях.

«В итоге сложившейся конкуренции среди застройщиков цены на рынке новостроек оказались приемлемыми»,— отмечает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. По ее данным, например, в Новой Москве по итогам 2016 года средняя стоимость жилья в новостройках бизнес-класса оказалось в пределах 120 тыс. руб. за кв. м, что примерно на 18 тыс. руб. меньше показателей конца 2015 года. По данным сервиса «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.Ru), в старых границах Москвы самые дешевые новостройки продаются в Бирюлево Восточном (63,7 тыс. руб. за кв. м), Марьино (101,9 тыс. руб. за кв. м), Люблино и Отрадном (примерно по 112 тыс. руб. за кв. м).

Большинство экспертов сходятся во мнении, что огромное предложение на рынке новостроек буквально задушило вторичный рынок. По данным компании «Азбука жилья», предложение вторичных квартир на рынке старой Москвы (без учета элитной недвижимости) в 2016 году сократилось на 22,2%. Но цены на первичном и вторичном рынках пока несколько разнятся: в новостройках приобрести жилье по-прежнему дешевле, что, по мнению опрошенных “Ъ” участников рынка, приводит к уходу со вторичного рынка значительного числа потенциальных покупателей. Но в то же время, стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в домах от Третьего транспортного кольца до МКАД может быть дешевле, чем в новостройках в аналогичных районах.


 
...эксперты делают следующий вывод:... вторичный рынок начинает проседать, учитывая, что качество такого жилья банально устарело.

Где безопаснее

 После внесения поправок к ФЗ-214 (регулирует долевое строительство) о страховании гражданской ответственности застройщика фактически процедура удовлетворения требований дольщиков в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по договору была изменена и защита дольщиков усилена

Сейчас дольщики могут переадресовать свои требования банку, который выступает поручителем застройщика, в общество взаимного страхования или страховую компанию, обязанную в таком случае удовлетворить запросы заемщика.

На вторичном рынке, большая часть которого по-прежнему находится в серой зоне, велик риск натолкнуться на продавца квартиры с проблемными документами.

В некоторых случаях сделка с таким жильем признается недействительной и квартиру у нового собственника изымают, причем вернуть уплаченные за нее деньги потом, как правило, практически невозможно....
Кирилл
Сообщения : 161
Дата регистрации : 2015-03-29

Re: Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке?

в Ср Фев 01, 2017 8:23 am
Стареет вторичка, с каждым годом все сложнее будет ее сбыть с рук. Сейчас уже проблем хватает
avatar
SvetlanaR
Сообщения : 7
Дата регистрации : 2015-10-07
Возраст : 41

Re: Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке?

в Ср Фев 01, 2017 8:58 am
Конечно новостройка, там все новое, современное, продвинутое Shocked, тем более по ценам они приблизились. Входные группы какие интересные, где такое в старых домах найдешь. Молодежи надо однозначно в новые квартиры. Старые если по наследству кому перепали.
avatar
lancealtar
Сообщения : 116
Дата регистрации : 2016-05-18

Re: Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке?

в Ср Фев 01, 2017 10:24 am
@Кирилл пишет:Стареет вторичка, с каждым годом все сложнее будет ее сбыть с рук. Сейчас уже проблем хватает
Столкнулся уже с проблемой, за полгода разрулить не получается, хотя и ценник неоднократно понижал
avatar
Варяг
Сообщения : 1000
Дата регистрации : 2015-06-26
Возраст : 58
Откуда : Хабаровск

Re: Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке?

в Пт Фев 03, 2017 3:48 am
В помощь продающим и покупающим квартиры на вторичке

Юристы рассказали, кто может оспорить совершенную сделку с жильем и как распознать возможные риски при покупке недвижимости


Покупка жилья не всегда заканчивается вместе с подписанием договора и передачей денег продавцу. Иногда бывшие владельцы или совершенно посторонние люди пытаются оспорить заключенную сделку. Для покупателей такая история может обернуться кошмаром: в особо запущенных случаях судебные тяжбы длятся годами.

Подробнее на РБК:
http://realty.rbc.ru/news/5892f4099a794713b947ba7c
Azzar
Сообщения : 12
Дата регистрации : 2016-09-14

Re: Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке?

в Пн Фев 06, 2017 10:54 am
Рейтинг сообщения: 100% (1 голос)
В копилку знаний о продаже жилья и кредитов под квартиру

Схема купли-продажи жилья с обратным выкупом, которую выдают за кредит под залог, набирает популярность у мошенников.

Источник: http://sobesednik.ru/nedvizhimost/20170130-prodazha-zhilya-pod-vidom-zayma-ili-staroe-novoe-moshenniche
avatar
Марина
Сообщения : 81
Дата регистрации : 2015-03-21

Re: Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке?

в Вт Фев 07, 2017 12:50 pm
Никогда не свяжусь со вторичной, столько подводных камней всяких. Останешься и без квартиры и без денег
WarLike
Сообщения : 132
Дата регистрации : 2015-12-09

Re: Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке?

в Вт Фев 07, 2017 2:56 pm
@Марина пишет:Никогда не свяжусь со вторичной, столько подводных камней всяких. Останешься и без квартиры и без денег
Марина, с первичкой тоже бывают такие случаи  Wink
avatar
Варяг
Сообщения : 1000
Дата регистрации : 2015-06-26
Возраст : 58
Откуда : Хабаровск

Re: Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке?

в Ср Фев 08, 2017 6:57 am
Нарваться на неприятности можно и там и там. Тем не менее имея большой такой опыт по покупке и продаже вторички, скажу однозначно, рисков больше, по крайней мере мне так выпадало сталкиваться. Слишком много мутных людей вьется вокруг этой темы.
Petrov
Сообщения : 92
Дата регистрации : 2016-06-16

Re: Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке?

в Ср Фев 08, 2017 9:30 am
@Варяг пишет:Нарваться на неприятности можно и там и там. Тем не менее имея большой такой опыт по покупке и продаже вторички, скажу однозначно, рисков больше, по крайней мере мне так выпадало сталкиваться. Слишком много мутных людей вьется вокруг этой темы.
Мутный народ вокруг этой темы вертелся всегда и будет вертеться. Деньги штука притягательная, тем более наличка и в больших количествах.
avatar
Марина
Сообщения : 81
Дата регистрации : 2015-03-21

Re: Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке?

в Ср Фев 08, 2017 2:50 pm
@WarLike пишет:
@Марина пишет:Никогда не свяжусь со вторичной, столько подводных камней всяких. Останешься и без квартиры и без денег
Марина, с первичкой тоже бывают такие случаи  Wink
Покупка квартиры всегда риск, это понятно. Но в случае со вторичкой люди остаются в одиночестве с шайкой мошенников, вот что страшно. А на первичке если что, обманутых много. Особенно если это крупный серьезный застройщик проблему постараются решить и примеры такие у нас у всех на глазах.
Вернуться к началу
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения