Форум жителей ЖК Золотая Звезда - вся информация о проекте, отзывы
Здравствуйте! Зарегистрируйтесь у нас, тогда сможете писать сообщения и пользоваться другими функциями портала. Спамеры и хамы блокируются сразу Wink
Поделиться
Перейти вниз
avatar
Адамус
Сообщения : 351
Дата регистрации : 2015-04-03
Возраст : 43
Откуда : Москва

Инвестиционная прибыль при покупке в новостройке достигает 25%

в Ср Мар 23, 2016 10:47 am
"...Учитывая экономические реалии, покупатели-инвесторы стали осторожнее входить в проекты на начальном этапе, предпочитая среднюю стадию строительной готовности и девелоперов с хорошей историей..."
Читать полностью: http://www.irn.ru/news/106618.html
Интересная статья, наводит на рассуждения. Пообсуждаем...
Артемка
Сообщения : 22
Дата регистрации : 2016-03-17

Re: Инвестиционная прибыль при покупке в новостройке достигает 25%

в Ср Мар 23, 2016 11:40 am
Сейчас времена конечно не те, что были восемь-десять и даже пять лет назад, но заработать на инвесте как минимум 30% вполне возможно. 
БОльшие проценты будут зависеть от многих параметров, которые будут развиваться в ближайшие годы. Предполагать здесь очень сложно на мой взгляд.
avatar
Ликa
Сообщения : 179
Дата регистрации : 2016-01-21

Re: Инвестиционная прибыль при покупке в новостройке достигает 25%

в Ср Мар 23, 2016 1:00 pm
Да и вряд ли на форуме есть инвесторы, чтобы аргументированно обсуждать такую тему, у них свои площадки
avatar
Варяг
Сообщения : 991
Дата регистрации : 2015-06-26
Возраст : 58
Откуда : Хабаровск

Re: Инвестиционная прибыль при покупке в новостройке достигает 25%

в Чт Мар 24, 2016 3:27 am
Если со старта продаж цена в среднем на лимон выросла, наверное есть смысл инвеста
serg_v
Сообщения : 50
Дата регистрации : 2015-10-06

Re: Инвестиционная прибыль при покупке в новостройке достигает 25%

в Чт Мар 24, 2016 9:01 am
Купил квартиру для вложения денег, впервые. Что с ней буду делать пока не знаю. Но то, что она растет в цене меня устраивает. Так и инвестором наверно можно заделаться. Поэтому прочитал статью думаю с пользой для себя. А вдруг?
serg_v
Сообщения : 50
Дата регистрации : 2015-10-06

Re: Инвестиционная прибыль при покупке в новостройке достигает 25%

в Чт Мар 24, 2016 9:06 am
И еще понял. По всем параметрам я действовал правильно. Наверное жилка все таки есть.
avatar
Варяг
Сообщения : 991
Дата регистрации : 2015-06-26
Возраст : 58
Откуда : Хабаровск

Re: Инвестиционная прибыль при покупке в новостройке достигает 25%

в Пт Мар 25, 2016 7:16 am
Сложно все это с учетом состояния экономики. И самое главное никто не знает что будет завтра.
35Vlad
Сообщения : 7
Дата регистрации : 2015-10-07

Re: Инвестиционная прибыль при покупке в новостройке достигает 25%

в Пт Мар 25, 2016 5:07 pm
Никто и никогда не знает, что будет завтра.
avatar
Горожанин
Сообщения : 329
Дата регистрации : 2015-04-13
Возраст : 43
Откуда : Москва

Re: Инвестиционная прибыль при покупке в новостройке достигает 25%

в Пн Июн 06, 2016 2:46 pm
Квартира, купленная на нулевой стадии, к моменту сдачи дорожает на 28%


Наиболее значительный рост цен отмечен на однокомнатные квартиры – он составляет 31%, двухкомнатные квартиры дорожают в среднем на 28%, трехкомнатные – на 25%.






http://www.novostroy-m.ru/novosti/kvartira_kuplennaya_na_nulevoy
WarLike
Сообщения : 132
Дата регистрации : 2015-12-09

Re: Инвестиционная прибыль при покупке в новостройке достигает 25%

в Пн Июн 06, 2016 6:49 pm
Видимо есть резон. Зашёл на ЦИАН, куча квартир по ЗЗ. Видимо в основном соседями будут перекупы, по крайней мере в первое время точноSmile
восток
Сообщения : 7
Дата регистрации : 2016-02-29

Re: Инвестиционная прибыль при покупке в новостройке достигает 25%

в Пн Июн 06, 2016 9:02 pm
@Ликa пишет:Да и вряд ли на форуме есть инвесторы, чтобы аргументированно обсуждать такую тему, у них свои площадки
Всё они (инвесторы) уже обсудили, ещё до старта.
Admin: ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ за рекламу стороннего форума. При повторе - будет применена санкция.
avatar
Варяг
Сообщения : 991
Дата регистрации : 2015-06-26
Возраст : 58
Откуда : Хабаровск

Re: Инвестиционная прибыль при покупке в новостройке достигает 25%

в Вт Июн 07, 2016 5:45 am
@WarLike пишет:Видимо есть резон. Зашёл на ЦИАН, куча квартир по ЗЗ. Видимо в основном соседями будут перекупы, по крайней мере в первое время точноSmile
Деньги люди делают, имея стартовый капитал. Не понятен только смысл продажи квартир по ценам застройщика на сегодняшний день. Надежнее наверное не у посредника взять, а напрямую у застроя.
соинвестор
Сообщения : 24
Дата регистрации : 2016-05-18

Re: Инвестиционная прибыль при покупке в новостройке достигает 25%

в Вт Июн 07, 2016 2:06 pm
@WarLike пишет:Видимо есть резон. Зашёл на ЦИАН, куча квартир по ЗЗ. Видимо в основном соседями будут перекупы, по крайней мере в первое время точноSmile
Квартир еще полтора года не будет, а делать сложную процедуру переуступки по ДДУ не имеет смысла. Кроме того, если в результате переуступки возникает прибыль, придется с нее заплатить НДФЛ, тот еще гемор. Если такие объявления есть, то это скорее завлекалка от покупателей с целью получить для себя  какие-нибудь скидки от девелопера. Договор на этапе строительства в ЛЮБОМ случае придется заключать с ЗЗ или при их непосредственном участии.
восток
Сообщения : 7
Дата регистрации : 2016-02-29

Re: Инвестиционная прибыль при покупке в новостройке достигает 25%

в Вт Июн 07, 2016 4:27 pm
@Варяг пишет:
@WarLike пишет:Видимо есть резон. Зашёл на ЦИАН, куча квартир по ЗЗ. Видимо в основном соседями будут перекупы, по крайней мере в первое время точноSmile
Деньги люди делают, имея стартовый капитал. Не понятен только смысл продажи квартир по ценам застройщика на сегодняшний день. Надежнее наверное не у посредника взять, а напрямую у застроя.
Недёжнее чем, переплатой? У дольщика/подрядчика/инвестора практически всегда дешевле на 5-10%, ибо по другому не переуступить. И варианты, как правило, ликвидные все у инвесторов, т.к. брались на старте по другим ценам.
WarLike
Сообщения : 132
Дата регистрации : 2015-12-09

Re: Инвестиционная прибыль при покупке в новостройке достигает 25%

в Вт Июн 07, 2016 7:52 pm
@соинвестор пишет:
@WarLike пишет:Видимо есть резон. Зашёл на ЦИАН, куча квартир по ЗЗ. Видимо в основном соседями будут перекупы, по крайней мере в первое время точноSmile
Квартир еще полтора года не будет, а делать сложную процедуру переуступки по ДДУ не имеет смысла. Кроме того, если в результате переуступки возникает прибыль, придется с нее заплатить НДФЛ, тот еще гемор. Если такие объявления есть, то это скорее завлекалка от покупателей с целью получить для себя  какие-нибудь скидки от девелопера. Договор на этапе строительства в ЛЮБОМ случае придется заключать с ЗЗ или при их непосредственном участии.
Ничего не понял из написанного. Какая завлекалка? Выставлены на продажу квартиры и из много и те, которые в так называемой шахматке отсутствуют уже.
Тут логичнее, что квартиры были куплены сразу, потом подорожали, а они подорожали уже хорошо, теперь продаются с некоторой скидкой (переуступаются).
avatar
Варяг
Сообщения : 991
Дата регистрации : 2015-06-26
Возраст : 58
Откуда : Хабаровск

Re: Инвестиционная прибыль при покупке в новостройке достигает 25%

в Ср Июн 08, 2016 2:48 am
@восток пишет:
@Варяг пишет:
@WarLike пишет:Видимо есть резон. Зашёл на ЦИАН, куча квартир по ЗЗ. Видимо в основном соседями будут перекупы, по крайней мере в первое время точноSmile
Деньги люди делают, имея стартовый капитал. Не понятен только смысл продажи квартир по ценам застройщика на сегодняшний день. Надежнее наверное не у посредника взять, а напрямую у застроя.
Недёжнее чем, переплатой? У дольщика/подрядчика/инвестора практически всегда дешевле на 5-10%, ибо по другому не переуступить. И варианты, как правило, ликвидные все у инвесторов, т.к. брались на старте по другим ценам.
Смущает наличие в продаже квартир у инвесторов, на шахматке обозначенных как свободные
serg_v
Сообщения : 50
Дата регистрации : 2015-10-06

Re: Инвестиционная прибыль при покупке в новостройке достигает 25%

в Ср Июн 08, 2016 5:03 am
Из всего прочитанного понял одно - квартиры в ЗЗ пользуются спросом. А это главное что мне надо.
восток
Сообщения : 7
Дата регистрации : 2016-02-29

Re: Инвестиционная прибыль при покупке в новостройке достигает 25%

в Ср Июн 08, 2016 1:09 pm
@Варяг пишет:


Смущает наличие в продаже квартир у инвесторов, на шахматке обозначенных как свободные
На ЦИАНе присутствуют не только инвесторы, но и менегеры Эталона.
соинвестор
Сообщения : 24
Дата регистрации : 2016-05-18

Re: Инвестиционная прибыль при покупке в новостройке достигает 25%

в Ср Июн 08, 2016 1:14 pm
@Варяг пишет:Смущает наличие в продаже квартир у инвесторов, на шахматке обозначенных как свободные

Игрища девелопера на пару с "активными" пользователями соцсетей по привлечению новых покупателей, смотри ветку "Скидки на покупку квартиры...."
Хоть убей не понимаю выгоды от переуступки. Даже если первоначальная цена выросла на 15%, с текущей цены нужно сбросить 5-7%, чтобы покупатель обратился к перекупу, а не в ЗЗ. Опять же затраты времени-денег на переоформление ДДУ через ЗЗ и Регпалату. Что там останется, в лучшем случае 7%, с которых еще нужно заплатить в будущем году НДФЛ. Действий по получению этих несчастных процентов немеряно, а процент прибыли меньше банковского депозита.
ZERO
Сообщения : 79
Дата регистрации : 2015-03-13
Возраст : 31

Re: Инвестиционная прибыль при покупке в новостройке достигает 25%

в Ср Июн 08, 2016 2:08 pm
А разве схема ухода от НДФЛ, путем занижения суммы уже  работает?
avatar
Admin
Admin
Сообщения : 151
Дата регистрации : 2015-02-08
Возраст : 39
Откуда : ЖК "Золотая Звезда"
http://www.zvezdaforum.com

Re: Инвестиционная прибыль при покупке в новостройке достигает 25%

в Ср Июн 08, 2016 2:25 pm
@ZERO пишет:А разве схема ухода от НДФЛ, путем занижения суммы уже  работает?
Господа, господа Very Happy, только незаконные схемы здесь обсуждать не нужно. Завязываем "игрища" перекупов (по аналогии с какими-то вышеуказанными "игрищами девелопера вместе с активными пользователями в соцсетях" - цитата не точная). Все, к чему может присмотреться УК РФ, у нас под запретом. Мы - граждане законопослушные. Иначе будем удалять.
avatar
Новосел
Сообщения : 67
Дата регистрации : 2015-04-21
Возраст : 45
Откуда : Москва

Re: Инвестиционная прибыль при покупке в новостройке достигает 25%

в Ср Июн 08, 2016 3:52 pm
@соинвестор пишет:
@Варяг пишет:Смущает наличие в продаже квартир у инвесторов, на шахматке обозначенных как свободные

Игрища девелопера на пару с "активными" пользователями соцсетей по привлечению новых покупателей, смотри ветку "Скидки на покупку квартиры...."
Хоть убей не понимаю выгоды от переуступки. Даже если первоначальная цена выросла на 15%, с текущей цены нужно сбросить 5-7%, чтобы покупатель обратился к перекупу, а не в ЗЗ. Опять же затраты времени-денег на переоформление ДДУ через ЗЗ и Регпалату. Что там останется, в лучшем случае 7%, с которых еще нужно заплатить в будущем году НДФЛ. Действий по получению этих несчастных процентов немеряно, а процент прибыли меньше банковского депозита.
Иными словами выгоды от инвеста в недвижимость ноль, я верно понял?
Александр C
Сообщения : 12
Дата регистрации : 2016-05-18
Откуда : Москва

Re: Инвестиционная прибыль при покупке в новостройке достигает 25%

в Ср Июн 08, 2016 4:08 pm
Судя по активности обсуждения, здесь собрались одни инвесторы. А жить-то кто-нибудь в ЖК ЗЗ собирается?
avatar
Колючка
Сообщения : 558
Дата регистрации : 2015-08-21
Возраст : 38
Откуда : Пермь

Re: Инвестиционная прибыль при покупке в новостройке достигает 25%

в Ср Июн 08, 2016 4:20 pm
Это же очень интересно, в чужом кармане деньги посчитать)))
avatar
Варяг
Сообщения : 991
Дата регистрации : 2015-06-26
Возраст : 58
Откуда : Хабаровск

Re: Инвестиционная прибыль при покупке в новостройке достигает 25%

в Чт Июн 09, 2016 6:17 am
@восток пишет:
@Варяг пишет:


Смущает наличие в продаже квартир у инвесторов, на шахматке обозначенных как свободные
На ЦИАНе присутствуют не только инвесторы, но и менегеры Эталона.
Воот, в этом вся и проблема! Как его узнать, кто он- честный инвестор, менегер или паренек с большой дороги, на лбу не написано. Можно выиграть 5-10%, а можно и все потерять. Ввек в рулетку не играл, а сейчас уже поздно начинать
Вернуться к началу
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения